毕彼特（雷(lei)宇扬 饰(shi)）因电影业(ye)不景(jing)气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰(lan) 饰(shi)）、小弟毕基以及女(nv)友阿四一家人搬到(dao)郊区(qu)居住(zhu)。毕彼(bi)特初来乍到，发现虽(sui)然(ran)地角偏(pian)僻，但是(shi)出租的大房视(shi)野(ye)开阔，更有美(mei)艳女子娥姐(jie)（陈松(song)伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇(yu)多桩怪异(yi)事件(jian)，令人(ren)怀(huai)疑(yi)这(zhe)幢包租公房(fang)间贴满黄符的大房内(nei)有诡异。某夜，毕彼特(te)惊(jing)见娥(e)姐的鬼魅(mei)一(yi)面，惊醒后才知是(shi)南柯一梦，然(ran)而，娥(e)姐平日神(shen)出鬼没，常常面对(dui)陌生男童发呆的举动似乎确(que)实(shi)隐藏着不为人知的秘密(mi)。毕彼(bi)特求(qiu)职不顺，又再次发现(xian)娥姐的(de)鬼魅表现，遂开始调查娥姐的身(shen)世……